La compra de una vivienda, casa o apartamento suele ser por lo general un proceso largo que require tiempo, dedicacion, cuidado, analisis e investigacion, ahora hacerlo desde otro país en una latitud y zona horaria diferente a la que usted tiene interés de hacer la compra puede aumentar aún mas la complejidad de este, aún así este no deja de ser un proceso emocionante y a su vez presentar desafíos únicos. Para aquellos interesados en adquirir una propiedad ya sea una casa, apartamento o otro tipo de bien raiz en Colombia desde el exterior, es importante comprender todas las implicaciones en el proceso, los requisitos legales, financieros e incluso operacionales así como adentrarse en el amplio mundo de la oferta de bienes raiz que hay en el pais entro otros aspectos del mercado inmobiliario en Colombia. Esta guía completa le proporcionará una visión general de todos los aspectos principales, desde la investigación inicial hasta la conclusión exitosa de la compra.

1. Investigación Preliminar de la propiedad que quiere comprar en Colombia

Antes de embarcarse en el proceso de compra de una vivienda, casao o apartamento en Colombia, es fundamental realizar una investigación exhaustiva. Esto incluye:

1.1 Establecer Objetivos de compra de vivienda

Define claramente tus objetivos para la compra de la vivienda. Quiero comprar una propiedad donde vive mi familia? donde siempre soñé con pasar vacaciones cada vez que estoy en Colombia? es mejor tomar la decisión como una opción de inversión a corto o largo plazo? es una propiedad para vacaciones o una residencia permanente a futuro?

1.2 Investigar el Mercado Inmobiliario Colombiano

Investiga el mercado inmobiliario en Colombia para comprender las tendencias de precios, las ubicaciones populares y las características de las propiedades disponibles. Comprar un apartamento sobre planos, en inversión o ya construido tiene sus condiciones y singularidades.

1.3 Aspectos Legales y Fiscales de propiedad raíz

Familiarízate con las leyes y regulaciones locales relacionadas con la compra de propiedades para Colombianos que residen en el exterior ya que puede tener implicaciones en temas de impuestos tanto en Colombia como en el país en el que resides.

1.4. Obtener Asesoramiento de un Profesional Inmobiliario

Considera buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario en Colombia y un agente inmobiliario con experiencia en transacciones internacionales.

2. Financiamiento y Presupuesto

Una vez que tengas una comprensión clara de lo que quieres conseguir, tu objetivo de propiedad de compra y de conocer el mercado inmobiliario Colombiano, es crucial determinar cómo financiarás la compra de tu propiedad en Colombia.

2.1. Evaluar tus Opciones de Financiamiento

Investiga las opciones de financiamiento disponibles para compradores no residentes en Colombia, como préstamos hipotecarios ofrecidos por bancos locales o internacionales. Las dos principales opciones son solicitar un crédito hipotecario o de leasing habitacional. También existen opciones con cajas de compensación y entidades de ahorro programado.

2.2. Establecer un Presupuesto para compra de vivienda

Determina cuánto estás dispuesto a gastar en la compra de la propiedad en Colombia, teniendo en cuenta los costos adicionales como impuestos, honorarios legales y de agencia, y gastos de mantenimiento. Este cálculo es importante hacerlo con la mayor exactitud ya que su capacidad de endeudamiento le permitirá comprar un rango de propiedades y de este también dependerá la cuota y la obligación financiera por la que estará respondiendo mensualmente.

3. Búsqueda y Selección de Propiedades

Una vez que tengas claros tus objetivos y presupuesto, es hora de comenzar la búsqueda de tu propiedad ideal en Colombia.

3.1. Utilizar Plataformas en Línea

Explora plataformas en línea especializadas en bienes raíces en Colombia para encontrar una amplia gama de opciones disponibles tanto de propiedades nuevas, usadas o sobre planos. Las mejores plataformas para buscar propiedades en venta en Colombia las puedes encontrar aquí

3.2 Visitar Personalmente Propiedades

En lo posible aprovecha todos esos viajes a Colombia que tienes programados para planificar visitas personales a las propiedades que te interesen para evaluar su estado y ubicación en persona. Asi como asegurarte poder dejar a una persona famliar o amigo de confianza quien también pueda acompañarte y ayudarte en la tarea de reconocimiento de las oportunidades.

3.3 Considerar la Ubicación y la Infraestructura

Ten en cuenta la ubicación de la propiedad en relación con servicios importantes como transporte, escuelas, hospitales y centros comerciales. Acceso a vias principales, seguridad asi como el tipo de estratificación ya que esto impactará directamente los impuestos que deberá pagar por ejemplo en impuesto predial.

4. Realizar una Oferta y Negociar Términos

Una vez que hayas identificado una propiedad que cumpla con tus requisitos y hayas definido la forma que harás la compra, ya sea de contado o a través de financiamiento bancario es hora de presentar una oferta y negociar los términos de compra.

4.1. Presentar una Oferta de compra de vivienda en Colombia

Haz una oferta formal al vendedor, indicando el precio que estás dispuesto a pagar y cualquier condición específica que desees incluir en el contrato. Es importante hacerlo ya sea directamente o através del asesor o inmobiliaria que se haya asignado para el negocio inmobiliario.

4.2. Negociar Términos y clausulas de la promesa de compra venta

Prepárate para negociar con el vendedor sobre el precio, plazos de pago, y cualquier otra condición relevante antes de llegar a un acuerdo final. Importante incluir todas las precondiciones y clarificaciones pertinentes en caso de que hayan diferentes tipos de respuesta ante los diferentes procesos que ha de hacerse como estudio de títulos y final aprobación de parte del banco.

5. Proceso de Cierre

Una vez que se haya alcanzado un acuerdo con el vendedor, es necesario completar una serie de pasos antes de finalizar la compra.

5.1 Realizar una Inspección de la Propiedad

Antes del cierre, es recomendable realizar una inspección de la propiedad para identificar cualquier problema estructural o de mantenimiento. Es importante aconsejar hacerlo con un experto en biene inmuebles o un asesor inmobiliario.

5.2 Obtener Financiamiento (si es necesario)

Si estás financiando la compra, asegúrate de completar todos los trámites necesarios con el banco o entidad financiera para obtener la aprobación final del préstamo.

5.3 Firma del Contrato de Compra-Venta

Una vez que todas las condiciones se hayan cumplido, procede a firmar el contrato de compra-venta ante un notario público en Colombia.

5.4. Pago de Impuestos y Honorarios

Realiza el pago de los impuestos y honorarios asociados con la compra de la propiedad, que pueden incluir impuestos de transferencia y honorarios legales y de agencia.

5.5. Registro de la Propiedad

Finalmente, asegúrate de registrar la propiedad a tu nombre en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos local para completar el proceso de compra.

6. Consideraciones Finales

Una vez completada la compra de la propiedad en Colombia, hay algunas consideraciones finales a tener en cuenta.

6.1 Administración de la Propiedad

Si no planeas residir en la propiedad de forma permanente, considera contratar un administrador de propiedades para manejar el mantenimiento y la gestión del alquiler.

6.2 Cumplimiento de Obligaciones Fiscales

Asegúrate de cumplir con todas las obligaciones fiscales locales relacionadas con la propiedad, incluido el pago de impuestos sobre la propiedad y cualquier otro impuesto aplicable.

6.3 Seguro de Propiedad

Contrata un seguro de propiedad adecuado para proteger tu inversión contra posibles riesgos como incendios, robos o daños naturales.

Comprar una vivienda en Colombia desde el exterior puede ser un proceso gratificante pero complejo. Sin embargo, con una planificación cuidadosa, investigación exhaustiva y el asesoramiento adecuado, puedes realizar una compra exitosa y disfrutar de tu nueva propiedad en tu hermosa tierra Colombiana!

Si buscas acompañamiento en el proceso completo de adquirir la casa o apartamento de tus sueños en Colombia no dudes en contactarnos en el siguiente formulario